《北京市衡宇建筑宁静治理员治理步伐》的通知
2018-01-30各区住房城乡建设委(房管局) ，东城、西城区住房都会建设委 ，经济技术开发区建设局(房地局) ，各物业效劳企业 ，各衡宇建筑自管单位：
为进一步落实《北京市衡宇建筑使用宁静治理步伐》(北京市人民政府229命令) ，提升衡宇建筑使用宁静治理水平 ，提高衡宇建筑使用宁静治理事情人员的专业素质 ，市住房城乡建设委决定对《北京市住房和城乡建设委员会关于印发<北京市衡宇建筑宁静员治理步伐(试行)>的通知》(京建法〔2012〕21号)进行修改 ，现将修改后的《北京市衡宇建筑宁静治理员治理步伐》印发给你们 ，请认真遵照执行。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会
2018年1月2日
北京市衡宇建筑宁静治理员治理步伐
第一章 总则
第一条 为提升衡宇建筑使用宁静治理水平 ，提高衡宇建筑使用宁静治理事情人员的专业素质 ，依据《北京市衡宇建筑使用宁静治理步伐》(北京市人民政府229命令) ，结合本市实际 ，制定本步伐。
第二条 本市行政区域内衡宇建筑宁静治理员的治理 ，适用本步伐。
第三条 本步伐所称衡宇建筑宁静治理员是指具备衡宇建筑结构或设施设备宁静治理的专业知识和技术的衡宇建筑宁静治理人员。
衡宇建筑宁静治理员按专业分为衡宇建筑结构宁静治理员和衡宇建筑设施设备宁静治理员。
第四条 市住房城乡建设委卖力全市衡宇建筑宁静治理员的监督治理事情。
各区衡宇行政主管部分卖力本行政区域内衡宇建筑宁静治理员的日常检查与监督治理事情。
第二章 人员要求
第五条 衡宇建筑宁静治理员应当具备下列条件：
(一) 遵守国家执规律则 ，有良好的职业品德 ，事情认真卖力 ，坚持原则 ，作风正派 ，廉洁自律 ，无违法、违规纪录;
(二) 年龄满18周岁 ，身体健康 ，无影响衡宇建筑宁静治理事情的疾病;
(三) 取得相关专业中专以上学历的 ，从事衡宇建筑及设备治理相关事情满5年;取得相关专业大专学历的 ，从事衡宇建筑及设备治理相关事情满3年;取得相关专业大学本科以上学历的 ，从事衡宇建筑及设备治理相关事情满2年;
(四) 衡宇建筑结构宁静治理员应取得工业与民用建筑、工程治理等建筑类相关专业学历之一;衡宇建筑设施设备宁静治理员应取得机电一体化、盘算机技术、供热通风与空调、物业治理等机械、电气自动化、物业治理相关专业学历之一。
不切合上述学历要求 ，应当从事物业治理事情满10年且从事衡宇建筑及设备治理相关事情满8年。
第六条 衡宇建筑自行治理的单位或者受托治理的物业效劳企业(以下统称衡宇治理单位)应当凭据以下标准配备衡宇建筑宁静治理员：
(一) 学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆、办公楼等大型公共建筑和人员密集场合的衡宇建筑, 每个物业治理区域或自管房项目建筑面积≤150000平方米的 ，应当配备衡宇建筑结构和衡宇建筑设施设备宁静治理员各一名;建筑面积>150000平方米的 ，应当配备衡宇建筑结构和衡宇建筑设施设备宁静治理员各两名。
(二) 居住建筑 ，每个物业治理区域或自管房项目建筑面积≤250000平方米的应当配备衡宇建筑结构和衡宇建筑设施设备宁静治理员各一名;建筑面积>250000平方米的应当配备衡宇建筑结构和衡宇建筑设施设备宁静治理员各两名。
第七条 衡宇建筑宁静治理员不得同时效劳于两个或两个以上衡宇治理单位或物业治理区域、自管房项目。
第三章 事情职责
第八条 衡宇建筑宁静治理员应对所治理的居住建筑、公共建筑、工业建筑进行使用宁静检查。使用宁静检查包括日常检查和特定情况检查。关于检查中发明的衡宇建筑使用宁静问题应当实时向衡宇建筑使用宁静责任人和有关行政主管部分报告。
第九条 衡宇建筑结构宁静治理员应对衡宇建筑的地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、隶属构筑物、建筑防水、建筑装饰装修等进行使用宁静检查。
第十条 衡宇建筑结构宁静治理员日常检查应包括下列内容：
(一) 衡宇的开裂、变形 ，地基不均匀沉降等异常现象;
(二) 木质产品和木质构件的虫蛀、腐败等现象;
(三) 建筑构件与部件的完好性及与主体结构连接部位的牢固情况;
(四) 金属构件等防腐或者防火涂层的完好性;
(五) 室内外共用部位装饰装修的松动、起翘、脱落等现象;
(六) 建筑防水的完好情况;
(七) 白蚁蚁害区蚁情;
(八) 衡宇建筑隶属构筑物的宁静牢固情况。
第十一条 衡宇建筑结构宁静治理员特定情况的检查应包括下列内容：
(一) 在雨季到来之前 ，对共用部位的外窗渗漏情况、屋面渗漏情况等进行检查;
(二) 卑劣天气到来前后 ，对共用部位的外窗和衡宇建筑隶属构筑物的牢固性进行检查;
(三) 其他需要进行特定检查的情况。
第十二条 衡宇建筑设施设备宁静治理员应对衡宇建筑配套的电梯、压力容器、锅炉等特种设备 ，燃气设施、消防设施、电气设施、供暖设施、防雷装置和二次供水设备等进行使用宁静检查。
第十三条 衡宇建筑设施设备宁静治理员日常检查应包括下列内容：
(一) 衡宇建筑共用部位空调的运行状况;
(二) 宁静出口、疏散通道是否流通 ，消防设施、消防器材运行情况 ，消防宁静标记的完好性;
(三) 供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的完好性及运行情况。
第十四条 衡宇建筑设施设备宁静治理员特定情况的检查应包括下列内容：
(一) 在采暖期到来之前 ，对共用部位采暖设施的完好性和宁静性进行检查;
(二) 在雨季到来之前 ，屋面及室外排水设施等进行检查 ，进行防雷装置检查;
(三) 卑劣天气到来前后 ，对重要的共用设施设备的运行情况进行检查;
(四) 其他需要进行特定检查的情况。
第十五条 衡宇建筑宁静治理员应当对下列危害衡宇建筑使用宁静的行为实时制止;制止无效的 ，应当实时向衡宇建筑使用宁静责任人和相关行政主管部分报告。
(一) 擅自变换建筑主体和承重结构的;
(二) 违法存放易燃、易爆、放射性、侵蚀性和危害人体健康物品的;
(三) 凌驾设计使用荷载使用衡宇的;
(四) 梗塞疏散通道 ，关闭建筑物的疏散出口 ，损坏消防设施的;
(五) 擅自拆改防雷装置的;
(六) 擅自拆改燃气、供暖、供电、通讯线路等设施设备的;
(七) 未按划定治理装修申报挂号手续 ，擅自进行装修施工的。
第十六条 衡宇治理单位应按要求建立衡宇建筑使用宁静治理档案 ，积极配合相关行政主管部分对衡宇建筑宁静的检查 ，凭据要求提供衡宇建筑使用宁静治理档案、衡宇建筑宁静治理员信息等。
第四章 监督治理
第十七条 衡宇建筑宁静治理员应当切实履行职责 ，不绝提高宁静知识和治理水平 ，自觉接受衡宇行政主管部分的监督和指导。
第十八条 本市衡宇建筑宁静治理员信息纳入北京市物业效劳企业信用信息系统。
第十九条 对未按本步伐划定配备衡宇建筑宁静治理员的物业效劳企业 ，区衡宇行政主管部分应当依据《北京市物业效劳企业信用信息治理步伐》对物业效劳企业记3分 ，对项目卖力人记1分。
第二十条 对未按本步伐划定配备衡宇建筑宁静治理员的衡宇治理单位 ，区住房城乡建设行政主管部分应当凭据《北京市衡宇建筑使用宁静治理步伐》责令限期纠正;拒不纠正的 ，处1万元以上3万元以下� ？�。
第五章 附则
第二十一条 本步伐自印发之日起施行。《北京市住房和城乡建设委员会关于印发<北京市衡宇建筑宁静治理员治理步伐(试行)>的通知》(京建法〔2012〕21号)同时废止。
北京市住房和城乡建设委员会办公室
2018年1月3日印发
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